Коммерческая недвижимость – дорогой, специфический, но обязательный актив для компании. А что это значит? Что предпринимателям не просто полезно, но необходимо разбираться в практике проведения операций с подобными объектами.

 

Что такое коммерческая недвижимость?

 

Что относится к данной категории строений? Понятно, что речь о любых зданиях, помещениях, модульных конструкциях, которые могут использоваться для бизнеса. И сразу первый нюанс: не любая коммерческая недвижимость в спб, в частности, может быть оформлена как нежилой объект.

 

Те же квартиры (на 1-2 этажах), частные дома с выходом на проезжую часть и прочие ранее жилые здания тоже могут оцениваться как коммерческие. Пример – петербургские мини-гостиницы, устроенные в подъездах городских коммунальных домов. В ряде ситуаций эти квартиры даже не выводятся из жилого фонда, хотя по факту используются в бизнесе и относятся к коммерческой недвижимости.

 

Другой момент – цена. Она рассчитывается не по стандартной схеме (с акцентом на состояние помещений и площади), здесь более значимую роль играет место расположения объекта, т.е. близость к центральным улицам, популярным супермаркетам, или если это аренда склада, то близость к КАД. Соответственно, требования к такой недвижимости следует «выстраивать», опираясь на актуальные ценовые ориентиры.

 

Арендовать, нельзя купить (первый вариант расстановки запятых)

 

Без офиса (кабинета, производственного цеха) начать работу не выйдет. Где найти подходящее помещение новичку? Простой вариант – арендовать объект. Причем, как показывает практика, такой выбор актуален не только для новых компаний, но и для действующих предприятий. Примерно 65% организаций, будучи или не будучи собственниками коммерческих зданий, остаются их арендаторами. Почему?

 

• Начнем с того, что склады ответственного хранения – это мобильность бизнеса, ведь при необходимости компания может в любой момент сменить точку дислокации, потеряв на том минимум времени и денег.
• Арендатору проще обслуживать помещение: ремонт, восстановление здания, реконструкция – все это может оплачиваться арендодателем путем снижения общей ставки по договору.
• Для предприятий, которые не могут позволить себе в срочном порядке выделить немалую сумму на покупку, аренда – единственный экономически выгодный вариант.

 

К тому же предложение на этом рынке более чем богатое, а качество объектов преимущественно отличное. Так что плюсов у такого решения масса.

 

Арендовать нельзя, купить

 

И все же, как показывает практика, спрос на продаваемые объекты данной категории не стоит на месте: нельзя сказать, что динамика роста продаж здесь сумасшедшая, но она есть. В чем покупатели видят свою выгоду?

 

Во-первых, коммерческое помещение – это дорогой, востребованный актив, гарантия финансовой устойчивости собственника. Потому «поймать» этот момент, когда аренда складских помещений осуществляется по доступной цене (тенденция падения стоимости), старается любой предприниматель. Он понимает, что получив на баланс такую недвижимость, он заработает:

 

1. доверие кредитора (и возможность оформить крупный заем на нужды бизнеса, обеспеченный ликвидным имуществом);
2. уважение партнеров (любая организация предпочтет работать с устойчивой компанией, а наличие своего офисного центра – это показатель устойчивости);
3. доверие инвестора (человек, готовый вкладывать средства, ищет доказательства того, что его партнер никуда не денется, своя недвижимость – это надежный «якорь» в глазах вкладчика).

 

Иными словами, повод для покупки тоже имеется, и не один. Другой вопрос, что заниматься вопросами оформления договора купли самостоятельно не выйдет. Нужна команда профессионалов — толковый агент и опытный юрист, а это дополнительные (пусть и обоснованные) затраты.